Domande frequenti
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Busta paga e dimostrazione del reddito
Tra i documenti necessari per procedere alla riservazione di un immobile vi è la busta paga o un’altra forma di dimostrazione del reddito.
In pratica devi dimostrare il tuo reddito e come questi soldi affluiscono al tuo conto corrente. Se lavori avrai un contratto e ogni mese riceverai una busta paga. Sarà quindi necessario fornire la copia degli ultimi tre conteggi di salario che hai ricevuto dall’azienda per cui lavori.
Se ricevi degli aiuti da parte dello stato, presenta la decisione di assistenza con referenza del tuo consulente personale. Molti proprietari preferiscono avere persone assistite, avere un introito garantito dallo stato è un valore aggiunto.
Le persone che lavorano in proprio e non hanno una effettiva busta paga, devono dimostrare che hanno un incasso regolare.
Lettera di referenze
Come candidarsi per un appartamento?
Avete trovato l’appartamento dei vostri sogni e vi piacerebbe abitarci? Allora avete solo bisogno di una buona candidatura, che comprende: modulo di registrazione, estratto dal registro delle esecuzioni e preferibilmente una lettera personale.
Chi desidera candidarsi per un appartamento, deve rivelare anche qualcosa di sé. Il locatore vuole sapere con precisione a chi lascia la propria casa.
Durante la visita dell’appartamento riceverete un modulo di candidatura, detto anche modulo di registrazione. Ad esso è necessario che alleghiate alla vostra candidatura per l’appartamento anche l’estratto dal registro delle esecuzioni. È possibile procurarsi tale documento al costo di CHF 18.- presso l’ufficio d’esecuzione del proprio comune di residenza. Potete ritirare l’estratto personalmente allo sportello oppure richiederlo per iscritto inviando la copia di un documento d’identità ufficiale.
Con una lettera personale allegata al modulo di registrazione potete distinguervi dai vostri concorrenti. Spiegate nella vostra candidatura chi siete, che professione fate e perché desiderate assolutamente l’appartamento in questione.
Spesso è anche consigliabile portare il modulo di persona. Se possibile dovreste consegnarlo direttamente alla persona responsabile del vostro futuro appartamento. In questo modo potete anche presentarvi subito personalmente e lasciare una prima buona impressione.
Trasferirsi in Svizzera: permesso di soggiorno B o C
Desideri abitare e lavorare in Svizzera da cittadino straniero? In tal caso è necessario avere un permesso valido.
Gli stranieri provenienti dagli stati UE (Unione Europea) e AELS (Associazione europea di libero scambio) possono trattenersi in Svizzera per un periodo di tre mesi senza che sia necessario un permesso. L’unica condizione è l’obbligo di notifica presso il rispettivo comune di domicilio.
Se invece si prevede di abitare e lavorare in Svizzera per un periodo superiore ai tre mesi, è necessario un permesso di soggiorno, il quale va richiesto all’autorità cantonale competente entro 14 giorni dall’arrivo e prima dell’inizio dell’attività lavorativa.
Permesso di soggiorno B
Se il contratto di lavoro si limita a un anno o è a tempo indeterminato, un cittadino straniero proveniente da uno stato dell’UE o dell’AELS ottiene il permesso di soggiorno B. Questo permesso ha una durata di cinque anni e può essere prolungato.
Il permesso di soggiorno B è previsto anche per i liberi professionisti, a condizione che siano in grado di provare un’effettiva attività lavorativa indipendente. Alla seguente pagina trovi ulteriori informazioni sulla costituzione di un’impresa in Svizzera da parte di persone provenienti da un paese dell’UE o dell’AELS.
Permesso di domicilio C
Se un cittadino straniero proveniente da un paese dell’UE o dell’AELS abita in Svizzera da oltre 5 anni in modo regolare e senza interruzioni, ottiene il permesso di domicilio C, con il quale gode di un permesso di soggiorno illimitato. L’unico criterio da soddisfare è il termine di controllo di cinque anni.
Vantaggi del permesso di soggiorno B
- Dichiarazione d’imposta non necessaria fino a uno stipendio annuo di 120’000 franchi
- Il pagamento dell’imposta alla fonte definita a livello cantonale viene detratta mensilmente dallo stipendio
- Pilastro 3a, ovvero il versamento di contributi nella previdenza privata: possibile correzione successiva dell’imposta alla fonte
- A seconda del cantone, eventuali vantaggi fiscali rispetto agli stranieri con il permesso di domicilio C
Vantaggi del permesso di domicilio C
- Diritto di soggiorno illimitato
- Diritto di soggiorno non vincolato ad alcuna condizione (come ad esempio alla frequentazione di un corso di lingue)
- Stessi diritti e doveri dei cittadini svizzeri; unica eccezione: il diritto di voto e di elezione
Dove si trovano gli uffici esecuzione?
Gli uffici esecuzioni sono 8 in tutto il Canton Ticino.
Di regola gli orari di apertura al pubblico sono: da lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle 11:45 e dalle ore 14:00 alle 16:00.
Presso l’ufficio esecuzioni è possibile richiedere un estratto del registro delle esecuzioni. In questo documento figura se la persona in questione ha sempre pagato puntualmente le sue fatture e se contro di lei è stato avviato un procedimento esecutivo. Il futuro locatore può chiedere ai potenziali locatari di includere questo estratto nel dossier di candidatura presentato per affittare l’abitazione.
Trovi tutte le informazioni su come raggiungere l’ufficio esecuzione più vicino a te sulla pagina ufficiale del Cantone: https://www4.ti.ch/di/dg/uef/contatti/uffici-esecuzione/
Cos’è il deposito cauzionale di garanzia?
Quando si sta per affittare un appartamento spesso viene richiesto di versare un deposito cauzionale di garanzia. Esso serve per tutelare il proprietario dell’immobile nel caso di mancati pagamenti o danni arrecati al suo bene.
È obbligatorio avere un’assicurazione di responsabilità civile?
In Svizzera l’assicurazione di responsabilità civile privata (RC) non è obbligatoria. È comunque fortemente raccomandato stipularne una. Il proprietario di un immobile avrà come garanzia che ogni danno fatto a beni materiali o a persone, verrà ripagato da un’assicurazione.
Per farla breve, se il vaso di fiori sul vostro davanzale dovesse cadere sull’auto del vicino posteggiata sotto la vostra finestra, il danno verrebbe ripagato dalla vostra RC privata.
Se i mobili del vostro appartamento dovessere prendere fuoco perché avete dimenticato uno strofinaccio vicino al forno, la vostra assicurazione si preoccuperà di pagare i danni.
Maggiori informazioni sul sito della Confederazione: https://www.ch.ch/it/assicurazione-di-responsabilita-civile/
Questo appartamento è il primo che vuoi affittare? Probabilmente non avrai un’assicurazione di responsabilità civile, perché abitando con i tuoi genitori sei sotto la loro RC, non preoccuparti, possiamo aiutarti noi a stipularne immediatamente una. Lasciaci i tuoi dati per ricevere maggiori informazioni.
Cos’è l’atto di solvibilità?
L’estratto cantonale delle esecuzioni-privati, più comunemente detto atto o certificato di solvibilità, è un documento necessario per dimostrare che non si hanno debiti e precetti esecutivi (e se ce li hai il punto 7 per te) a proprio carico.
La richiesta online permette di risparmiare tempo ed è possibile inoltrarla indipendentemente dall’orario di apertura degli uffici. L’estratto sarà spedito al richiedente per Posta A.
Il costo del certificato è di CHF 18.- e se la domanda viene compilata entro le ore 15:30, il giorno dopo lo troverai nella tua bucalettere! Nel caso in cui tu non voglia recuperare questo documento tramite Internet, ti consigliamo di recarti all’Ufficio esecuzione fallimenti del tuo distretto e chiederlo di persona. In questo modo lo otterrai il giorno stesso.
Quali documenti servono per affittare un appartamento?
Ecco quali sono i documenti necessari per procedere alla riservazione dell’immobile al quale sei interessato.
Per maggiori informazioni non esitare a contattarci a info@nhmlugano.ch
- Copia di un documento d’identità (passaporto, carta d’identità, permesso B o C)
- Estratto cantonale delle esecuzioni (atto di solvibilità)
- Contratto di lavoro
- Copia degli ultimi 3 stipendi
- Copia assicurazione RC privata
- Entrate AVS / AI / Prestazioni